Asta Complesso turistico-residenziale-sportivo con villini e terreni

Vendesi ampio complesso con campo da golf, villini e terreni, in Acquapendente (VT), loc.Campo Marino-Castel San Giorgio, Via del Poderetto. Ubicato in zona centrale rispetto alle bellezze naturalistiche e storico/artistiche del territorio, a circa 20 km dal casello autostradale di Orvieto.
Il complesso è costituito da un’ampia area di terreno destinata a campo da golf con annesse strutture, oltre a 10 villini completati, 10 villini in fase di realizzazione, una Club House e volumi tecnici. Acceso tramite cancello con muro in pietra e due strade (una porta ai primi 10 villini completati e successivamente ai 10 villini in costruzione, l’altra porta alla Club House ed al campo pratica oltre ad annessi di servizio in legno e tettoie). I villini hanno destinazione alloggio turistico residenziale.
Non sono inclusi nella vendita i villini identificati con le particelle 234 e 230, ai quali dovrà essere riconosciuta opportuna servitù di passaggio.
VILLINO TIPO: porzione di bifamiliare su 3 livelli, accesso sia carrabile che pedonale su giardino di proprietà. Piano terra: portico con barbecue, locale tecnico per alloggiamento caldaia, ampio soggiorno con angolo cottura separato, piccolo bagno e ripostiglio, vano scala per il piano superiore. Piano 1°: disimpegno, bagno e 2 camere, di cui una con ampio soppalco (con H=2,30-1,10 mt). Finiture: pavimenti in gres porcellanato, infissi in pvc con vetrocamera, persiane e grate.
VILLINI IN COSTRUZIONE: diverso stato di finitura (part.185, 267, 264, 182 e 201). Stessa tipologia di progetto dei villini completati, varia l’area a giardino. Le bifamiliari poste sulle part.182 e 201 sono in stato di avanzamento lavori maggiore rispetto alle altre tre.
CLUB HOUSE: (non ancora accatastato), portico, ampia hall con 2 bagni, 2 ripostigli, ampia sala bar/ristorante con cucine e dispense. Da scala centrale si accede al piano superiore con ampia sala pluriuso, spogliatoi con servizi igienici e docce, ripostiglio e ampia terrazza.
CAMPO DA GOLF: risultavano realizzate 9 buche ed il progetto prevedeva la realizzazione di altri impianti ed un campo da 18 buche, come meglio evidenziato nella Perizia 2019.
Presente un contratto di affitto (7+7) su alcune particelle di terreno, con scadenza il 01.11.2024 e tacitamente rinnovato di ulteriori 7 anni.

Terreni edificabili di circa 10.000 mq con progetto di realizzazione di 40 villini.
Terreni non edificabili di circa 420.000 mq.
Terreni complessivi: 442.115 mq (catastali)
Villini: 125-130 mq (cad)
Club House: 420 mq (su part.126)

Piena proprietà di:
Villini completati (CF): Fg 93 - Part. 214, 215, 216, 217, 224, 226, 227, 231 - Cat A/7
Terreni (CT):
Fg 104 - Part. 101, 103, 109, 110, 113, 114, 116, 34, 86, 90 e 94
Fg 92 - Part. 100, 102, 105, 106, 108, 109, 110, 112, 113, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 14, 15, 29, 35, 54, 55, 62, 64, 65, 66, 67, 69, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 92, 94, 95, 96, 97, 98 e 99
Fg 93 - Part. 182, 185, 186, 189, 190, 191, 199, 201, 202, 205, 208, 209, 212, 213, 218, 219, 222, 223, 225, 228, 229, 232, 233, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 258, 259, 260, 261, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271 e 272