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Santa Teresa Gallura(Nord-Est Sardegna) - Frazione San Pasquale, N. snc
Da72920
25703 m21Locale
Cod. Annuncio: 10014 - Vendesi terreni edificabili 25.703 mq, siti in Santa Teresa di Gallura (SS), località San Pasquale, è una frazione facente parte del comune di Tempio Pausania (distanza 40 km) e di Santa Teresa Gallura (distanza 15 km). Il lotto risulta di facile accesso in quanto ubicato in prossimità della SP 71, a circa 2 km dal bivio con la SS 133 bis, con viabilità interna totalmente da realizzarsi.
I terreni risultano ubicati nella parte Nord Ovest prossima al centro abitato. L'orografia che caratterizza i terreni risulta essere movimentata con differenze di quote, anche in aree prossime fra loro, dell'ordine dei 10-15 metri, presenta poche superfici a giacitura quasi piana e diversi affioramenti rocciosi, anche di importanza rilevante. I terreni non risultavano delimitati da recinzioni e sono ricoperti da vegetazione di tipo cespugliativo con presenze arboree a basso fusto, tipiche della macchia mediterranea.
Lo strumento urbanistico attuativo vigente nel Comune, risulta essere il Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.). Nello specifico la particella 428 ricade parte in Sottozona E5.1 parte in C3.4 parte in C3.3 e parte in viabilità di piano (San Pasquale). La particella 386, ricade in Sottozona B di completamento (San Pasquale).
Si precisa inoltre che secondo l’adeguamento al P.P.R. (NON ancora definitivamente approvato), una parte della particella 386 ricade in area destinata alla viabilità, ed una parte della particella 428, ricade in sottozona F4.5 (turistica) e parte in sottozona C3.2.
Si è desunta una superficie catastale pari a circa 2.000 mq della particella ricompresa nella sottozona C3.2, pari a circa 12.200 mq ricompresa nella sottozona C3.3 e pari a circa 11.500 mq ricompresa in sottozona F4.5.
Per le aree sottozona C3.2: potenzialità volumetrica complessiva di 1.500 mc (residenze e servizi 1.350 mc)
Per le aree sottozona C3.3: potenzialità volumetrica complessiva di 6.100 mc (residenze e servizi 5.490 mc)
Per le aree sottozona F4.5: potenzialità volumetrica complessiva di 2.300 mc (alberghiero 1.533,33 mc e residenziale 383,33 mc). Tali aree considerate ricadenti in sottozona E5.1 del PUC, si ritiene congruo un valore di stima su compravendite di terreni agricoli (sui 11.500 mq).
Per maggiori precisazioni consultare la Perizia allegata e la Documentazione Urbanistica.
Bene descritto in perizia come IMMOBILE C.5.
Superficie complessiva terreni: 25.703 mq
Particella 386: 144 mq
Particella 428: 25.559 mq
Piena proprietà di:
Terreni (CT): Foglio 29 - Particelle 386 e 428
I terreni risultano ubicati nella parte Nord Ovest prossima al centro abitato. L'orografia che caratterizza i terreni risulta essere movimentata con differenze di quote, anche in aree prossime fra loro, dell'ordine dei 10-15 metri, presenta poche superfici a giacitura quasi piana e diversi affioramenti rocciosi, anche di importanza rilevante. I terreni non risultavano delimitati da recinzioni e sono ricoperti da vegetazione di tipo cespugliativo con presenze arboree a basso fusto, tipiche della macchia mediterranea.
Lo strumento urbanistico attuativo vigente nel Comune, risulta essere il Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.). Nello specifico la particella 428 ricade parte in Sottozona E5.1 parte in C3.4 parte in C3.3 e parte in viabilità di piano (San Pasquale). La particella 386, ricade in Sottozona B di completamento (San Pasquale).
Si precisa inoltre che secondo l’adeguamento al P.P.R. (NON ancora definitivamente approvato), una parte della particella 386 ricade in area destinata alla viabilità, ed una parte della particella 428, ricade in sottozona F4.5 (turistica) e parte in sottozona C3.2.
Si è desunta una superficie catastale pari a circa 2.000 mq della particella ricompresa nella sottozona C3.2, pari a circa 12.200 mq ricompresa nella sottozona C3.3 e pari a circa 11.500 mq ricompresa in sottozona F4.5.
Per le aree sottozona C3.2: potenzialità volumetrica complessiva di 1.500 mc (residenze e servizi 1.350 mc)
Per le aree sottozona C3.3: potenzialità volumetrica complessiva di 6.100 mc (residenze e servizi 5.490 mc)
Per le aree sottozona F4.5: potenzialità volumetrica complessiva di 2.300 mc (alberghiero 1.533,33 mc e residenziale 383,33 mc). Tali aree considerate ricadenti in sottozona E5.1 del PUC, si ritiene congruo un valore di stima su compravendite di terreni agricoli (sui 11.500 mq).
Per maggiori precisazioni consultare la Perizia allegata e la Documentazione Urbanistica.
Bene descritto in perizia come IMMOBILE C.5.
Superficie complessiva terreni: 25.703 mq
Particella 386: 144 mq
Particella 428: 25.559 mq
Piena proprietà di:
Terreni (CT): Foglio 29 - Particelle 386 e 428
