Asta Complesso artigianale commerciale

LECCE centro - Immobile con avviata attività commerciale-caffetteria.
Nel cuore del centro storico di Lecce vendiamo immobile di pregio storico con avviatissima attività commerciale di caffetteria, rinomata per caffè, pasticceria e food di altissima qualità.
L’immobile si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, per una superficie interna complessiva di circa 247 mq.
Entrambi i piani presentano maestose volte a stella.
La posizione strategica dell’immobile, ubicato nel cuore pulsante dello shopping, della ristorazione e dell’intrattenimento leccese, rappresenta una straordinaria opportunità di investimento.
Per ragioni di Privacy, le foto sono campionature del centro storico di Lecce e non rappresentano l’esatta ubicazione della caffetteria.
Indice di Prestazione Energetica: Classe “B” 504.53 kWh/m2 anno

Negozio, sito a Lecce (LE), Via Francesco Rubichi, 41
L’immobile è ubicato nel cuore del centro storico, in prossimità della Piazza S.Oronzo. Zona di maggiore attrattiva e pregio per qualsivoglia destinazione commerciale e turistico-ricettiva. L’unità fa parte di un maestoso edificio storico del ‘600 (Ex convento dei Cassinesi), prospiciente su via Francesco Rubichi e via Vittorio Emanuele II e confinante con la Chiesa del Gesù. Il fabbricato si sviluppa su due piani; gli ambienti del complesso, nel tempo, sono stati trasformati in negozi, gallerie d’arte, circolo cittadino, uffici e residenze.

Trattasi di unità commerciale con accesso dal piano terra, disposta su due livelli collegati tra loro da scala interna. Gli ambienti sono suddivisi in un locale principale con servizio igienico al piano stradale e tre locali deposito al piano ammezzato superiore.
Le finiture sono caratterizzate da pavimenti in ceramica al piano terra e graniglia al piano sovrastante. Gli infissi sono in parte in alluminio e in parte in legno.

Nel complesso l’immobile si presenta in buono stato di conservazione e risulta locato con regolare contratto.
Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.
I beni mobili e gli arredi presenti all’interno non fanno parte della presente vendita.

Superficie commerciale totale: 161,26 mq

Piena proprietà di:
Negozio (CF): Foglio 259 - Particella 808 - Subalterno 35 - Cat C/1
Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su beni comuni e spazi di uso comune.

Per la cessione di fabbricati strumentali, trattandosi di ALTRE IMPRESE e che la società venditrice non intende esercitare l'opzione per l'imponibilità nell'atto, è confermato il regime di esenzione IVA (ex art. 10 n° 8-ter del DPR 633/72).

Magazzino sito a Copertino (LE), via Magistrato Cosimo Mariano. Il contesto è centrale con traffico regolare. La zona è a destinazione residenziale e commerciale. L’unità è parte di un articolato edificio polifunzionale realizzato nel 1982 prospiciente la strada, con corte interna condivisa e quattro piani di sviluppo complessivo.

Deposito al piano interrato, servito da rampa carrabile che ne consente anche accesso carrabile.

Composto da due vani comunicanti divisi da tramezzo, con saracinesca metallica di ingresso.

Finiture interne bisognose di manutenzione e impianto elettrico assente, da ripristinare.

Difformità sanabili. Attualmente non agibile per assenza certificazione antincendio.

Superficie complessiva: 143 mq circa

Per maggiori dettagli consultare la documentazione allegata.

Negozio sito a Copertino (LE), via Magistrato Cosimo Mariano 164-166. Il contesto è centrale con traffico regolare. La zona è a destinazione residenziale e commerciale. L’unità è parte di un edificio polifunzionale realizzato nel 1982 prospiciente la strada, con corte interna condivisa e quattro piani di sviluppo complessivo.

Negozio al piano terra con accesso pedonale tramite due vetrine che affacciano sul cortile interno.

Composto da unico ambiente di vendita con due wc e scala a chiocciola con deposito interrato.

Finiture standard bisognose di manutenzione. Magazzino interrato dotato di saracinesca.

Difformità da sanare. Impianti tecnologici non funzionanti. Riscaldamento assente.

Superficie complessiva: 188 mq circa

Per maggiori dettagli consultare la documentazione allegata.

Ampio fabbricato a destinazione commerciale, situato nel Comune di Nardò (LC), in Contrada Pagani, Via Luigi Mariano (ex Via 171). Sorge al bordo periferico di un quartiere residenziale di recente costituzione, composto soprattutto da villette unifamiliari di uno/due piani.

L’immobile si sviluppa su quattro livelli (seminterrato, piano rialzato, primo e secondo piano), oltre ad un’area scoperta frontale di circa 84 mq.

Il piano seminterrato è composto da un’area destinata a negozio; deposito; ripostiglio; due bagni.

Il piano rialzato è composto da un’area destinata a negozio; deposito; un bagno.

Il piano primo è composto da un’area destinata a negozio e da un bagno.

Il piano secondo è composto da un’area destinata a negozio; un bagno; un’area esterna.

In corrispondenza a ogni piano c’è un vano per la predisposizione di un montacarichi, attualmente vuoto.

L’immobile non è provvisto di un’area parcheggio riservata, se non i pochi posti che consentirebbe l’area scoperta qualora si eliminasse il muretto di recinzione presente.

Non sono presenti difformità, ma per maggiori specifiche sulla regolarità edilizio-urbanistica si rimanda alla perizia (pag 6-7).

L’edificio è attualmente inutilizzato e necessita di un intervento di ristrutturazione.

Per maggiori dettagli consultare la documentazione allegata.