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Lotto costituito da 2 terreni ubicato in c/da Vignazza, nel territorio comunale di Bagheria (PA) e identificati al Catasto Terreni al Foglio 2 particella 98 qualità AGRUMETO e particella 703 qualità PASCOLO.

Il lotto geograficamente ricade in prossimità della frazione di Santa Flavia nel territorio comunale di Bagheria (PA) da cui dista circa 6 Km.  Nello specifico il terreno è ubicato in contrada Vignazza, ed è accessibile da via Francesco Perez che rappresenta il tratto della SP23 che costeggia il promontorio di Capo Zafferano.

È costituito da 2 appezzamenti di terreno, catastalmente indipendenti, di forma geometrica trapezoidale e contigui per il lato minore. Il terreno quindi con una conformazione molto allungata si estende in pendenza dal ciglio della strada fino alla sommità di confine con altro lotto di terzi.

Il terreno è dotato di accesso diretto da strada (SP 23 denominata via F. Perez) la cui l’entrata è attualmente impedita per l’esistenza di un muro in parte in calcestruzzo sormontato da una rete metallica. Ad oggi il terreno, di superficie catastale e quindi commerciale di 4.089 m² è accessibile solo attraverso terreni contigui. L’appezzamento è caratterizzato, da una elevata acclività è incolto, con modesta presenza di vegetazione spontanea con essenze di varia specie tipiche della macchia mediterranea e sterpaglie.

Il terreno è libero, in stato di abbandono, in condizioni conservative mediocri e su di esso non insistono fabbricati e non si svolge alcuna attività.

Capannone artigianale sito a Monsano (AN), zona industriale Sant’Ubaldo, tra via Toscana 32 e via Cassolo. Il contesto è periferico ed urbanizzato, ben collegato ad Ancona e Jesi dalla SS76. L’unità è parte di un più ampio complesso produttivo. Edificio realizzato nel 1987 ed ampliato nel 2003. Cortile asfaltato carrabile ed illuminato, con aree verdi, reso indipendente dal vicino opificio tramite costruzione di recinzione su muretto.

Struttura prefabbricata, tamponature in pannelli, infissi metallici, e pavimentazione industriale.

Fronte principale su due piani con blocco direzionale adibito a uffici, servizi e magazzini.

Capannone sul retro su unico piano con ampio locale per produzione e stoccaggio.

Blocco uffici con finiture idonee allo scopo. Presenti tutti gli impianti tecnologici.

Eliminato tunnel di collegamento a vicino capannone di altrui proprietà.

Condizioni buone. Immobile occupato. Beni mobili esclusi.

Superficie edificata: 6180 mq

Superficie lotto: 12227 mq

COMPLESSO PRODUTTIVO

Capannone: 5562 mq

Uffici e servizi: 618 mq

Capannone (CF): Foglio 15 – Particella 206 – Subalterno 6 – D/1

Uffici (CF): Foglio 15 – Particella 206 – Subalterno 13 – D/8

Locali tecnici (CF): Foglio 15 – Particella 206 – Subalterni 2, 3, 4 e 5 – D/1

Parti comuni (CF): Foglio 15 – Particella 206 – Subalterni 11 e 14 – BCNC

Complesso identificato in perizia come UNITA’ IMMOBILIARE N.2 e successive integrazioni