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Studi privati siti ad Oristano (OR), via Giovanni Canalis 25-29-31. Il contesto è semicentrale con traffico regolare. La zona è urbanizzata, caratterizzata da case indipendenti, palazzine con botteghe, uffici, verde pubblico e buona dotazione di parcheggi. L’area è ben collegata al centro storico e alla rete infrastrutturale periferica. Le unità sono parte di un complesso direzionale realizzato nel 1982 e successive trasformazioni.

Uffici ai piani terra e primo, serviti da scale interne e dotati di accessi vetrati su strada.

Finiture standard. Controsoffitti e climatizzazione ad aria. Maggiori dettagli in perizia.

Catastalmente tre unità autonome, a formare unico ufficio con wc e vani tecnici.

Rilevate difformità planimetriche da sanare. Comunicanti con uffici di terzi.

Sono pertinenza degli uffici, due posti auto scoperti nella corte interna.

Condizioni generali buone. Beni mobili esclusi dalla vendita.

Superficie commerciale: 550 mq (direzionale)

PIANO TERRA e PRIMO

Ufficio PT (sub 197): 305 mq

Ufficio PT (sub 184): 93 mq

Ufficio P1 (sub 198): 157 mq

PERTINENZE

2 Posti auto: 10 mq cad

Piena proprietà di:

CF: Sezione A – Foglio 13 – Particella 1693 – Subalterni 184, 197 e 198 – A/10

CF: Sezione A – Foglio 13 – Particella 1693 – Subalterni 67 e 117 – C/6

Lotto di terreni sito nel Comune di Decimomannu (CA), località Bau Sa Cruxi, per una superficie complessiva di circa 21.765 mq.

I terreni risultano catastalmente classificati come agrumeto. Dal punto di vista urbanistico, l’area ricade in zona D del vigente Piano Urbanistico Comunale, destinata a insediamenti produttivi (industriali, artigianali e commerciali); tuttavia, la concreta edificabilità è subordinata alla predisposizione di un piano attuativo.

Si evidenzia che il compendio è attualmente interessato da vincoli derivanti dal Piano di Assetto Idrogeologico (PAI), ricadendo in area a pericolosità idraulica elevata, con conseguente inedificabilità allo stato attuale.

L’area presenta pertanto una potenzialità edificatoria teorica, la cui effettiva attuazione è subordinata a eventuali future modifiche dei vincoli urbanistici e idrogeologici.

All’interno del compendio è presente un fabbricato rurale in stato di abbandono.

Per maggiori dettagli si rimanda alla documentazione allegata.