Asta Locale commerciale con garage limitrofo

Negozio sito a Siracusa (SR), via Sofio Ferrero 26-28 angolo via Filippo Juvara 46-49-51. Il contesto è semicentrale con traffico regolare. La zona è urbanizzata e dotata di ogni servizio, caratterizzata da condomini, uffici e attività commerciali, con parcheggi sufficienti. Area ben collegata al centro storico, al mare e alla rete infrastrutturale della periferia. L’unità è parte di un edificio realizzato nel 1974 con struttura in cemento armato e muratura portante. Agibilità rilasciata.

Negozio al piano terra, adibito a farmacia, con affaccio diretto su strada tramite vetrine.
Trattasi di unico ampio vano con bussola d’ingresso, ufficio e servizio igienico sul retro.
Ottenuto per fusione di due aree destinate urbanisticamente a magazzino e parcheggio.
Pavimenti in piastrelle. Vetrine in alluminio antisfondamento e saracinesche. Porte in legno.
Climatizzazione tramite pompa di calore con distribuzione ad aria attraverso il controsoffitto.
E’ pertinenza del negozio un box auto con saracinesca, accessibile dalla corte interna (20/A).
Immobile affittato. Condizioni buone. Beni mobili esclusi dalla vendita.

Immobile descritto nella perizia allegata come LOTTO 1
Superficie complessiva: 179 mq
PIANO TERRA
Negozio:150 mq
Garage: 19 mq

Difformità da fusione non autorizzata. Porzione di 110 mq a destinazione d'uso magazzino, trasformabile in locale commerciale. Porzione di 40 mq a destinazione parcheggio, non trasformabile a causa del vincolo di mantenimento a parcheggio di una superficie pari ad 1/20 del volume occupato dall'intero stabile.