Asta Appartamento con sottotetto in palazzo storico

Compendio immobiliare sito in provincia di Perugia, tra i territori di Città della Pieve e Castiglione del Lago.
Ritenuto di notevole importanza, è composto da villa nobiliare, fattoria comprendente porzioni in passato adibite a uso ricettivo, impianti e dotazioni sportive tra cui piscine, campo calcetto, campi tennis e bocce, annessi sparsi, il tutto inserito in azienda faunistico venatoria. Area estesa per una superficie catastale complessiva di 1270899 mq, corrispondente a terreni agricoli collinari, in parte a destinazione seminativa, con uliveti e vigneto in abbandono, in parte boscati, in parte occupati da impianti di arboricoltura da legno, in parte incolti arborati, in parte parco e pertinenze, con gli entrostanti edifici sopra descritti.

Inclusi terreni di complessivi 85235 mq, siti tra i Vocaboli Pomaleto, Siliano Alto ed I Palazzi. Trattasi di rate distribuite in più corpi, tra loro vicini. Appezzamenti di terreno collinare, in accorpamenti di forma irregolare e frastagliata. Comprendono porzioni a destinazione seminativa, porzioni a prato, porzioni boscate, incolti arborati cespugliati ed aree occupate da viabilità e zone di pertinenza dei tracciati viari.

Incluso terreno di complessivi 58 mq sito a Città della Pieve (PG), Vocabolo I Palazzi. Trattasi di due aree urbane di forma triangolare e trapezoidale, corrispondenti a porzioni di giardino e relativa scarpata perimetrale, il tutto di fatto facente parte di pertinenza esclusiva di porzione abitativa, di proprietà di terzi.

Immobili descritti in perizia come LOTTO 2 + LOTTO 5 + LOTTO 12 + LOTTO 15.
Terreni in parte affittati con contratto di affitto di fondo rustico in scadenza al 14/03/2025.
Elenco completo dei dati catastali in vendita consultabile sulla perizia qui allegata.

L’immobile è situato in una zona a carattere prettamente agricolo del comune di Bastia Umbra (PG), località Costano, in Via Sterpaticcio  4, nelle immediate vicinanze del confine con il comune di Bettona.

Il fabbricato principale è un ex edificio rurale suddiviso in due distinte unità abitative al piano primo, con fondi e magazzini al piano terra. È presente anche una porzione destinata in tempi remoti a seccatoio di materie prime agricole, realizzata in muratura mista di pietrame e mattoni, con infissi in legno e copertura a capanna con travi in legno e pianelle. Le unità abitative al piano primo sono in corso di costruzione, mentre il piano terra è suddiviso in due porzioni: una utilizzata come magazzino e l'altra al grezzo, con lavori di ristrutturazione e cambio d'uso non completati. Il garage, situato nella corte urbana, è stato oggetto di un cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, ma non è stato autorizzato.

L'accesso al compendio immobiliare è garantito da strade limitrofe, con la corte urbana sistemata a brecciolino e ghiaia, alcune parti pavimentate con pavimentazione da esterno.

La proprietà include un terreno agricolo di circa 3 ettari, perfettamente pianeggiante e delimitato su tre lati da strade, dotato di un pozzo. Attualmente il terreno è coltivato.

Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su beni comuni e spazi di uso comune.

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.

Appartamento al piano terra con giardino e garage sito a Perugia (PG), località di Ponte d’Oddi, in via Placido Acquacotta nn. 15-13.

Il bene è ricompreso in un fabbricato residenziale di quattro piani fuori terra ed uno interrato, ubicato in posizione semicentrale a destinazione prevalentemente residenziale.

L’abitazione si compone di ingresso, soggiorno, cucina, corridoio, tre camere da letto, due bagni, due terrazzi e una rata di giardino ad uso esclusivo. Le finiture interne includono pavimenti in parquet, infissi in legno con vetrocamera e impianti sottotraccia, oltre a riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa e split per l’aria condizionata nel soggiorno.

Il giardino, accessibile direttamente dalla cucina e dal soggiorno, è parzialmente pavimentato e delimitato da muretti in cemento armato con rete plastificata e ringhiera metallica. I terrazzi, raggiungibili dal soggiorno e da una delle camere, offrono spazi esterni vivibili e ben esposti.

Completa la proprietà un garage al piano primo sottostrada accessibile sia internamente dal vano scala condominiale che esternamente tramite rampa carrabile. Il locale è dotato di porta basculante, impianto elettrico e idraulico fuori traccia.

Il bene risulta non conforme ma regolarizzabile, per maggiori informazioni vedasi documentazione allegata.

Immobile descritto in Perizia allegata come “Lotto 1A”.

Villa monofamiliare, sita in Perugia (PG), nella tranquilla località di San Marco, Strada Ponte d’Oddi n°267/B e 267/A. Ubicata in un’area collinare, distante 1 km circa dalla frazione abitata di San Marco e da tutti i servizi pubblici e privati ivi ubicati.

L'edificio si sviluppa su quattro livelli, di cui tre piani fuori terra e uno seminterrato, offrendo una superficie commerciale di 481,75 mq. La struttura, originariamente costruita negli anni '50 e ampliata tra gli anni '60 e '70, è caratterizzata da una solida costruzione in cemento armato e pietra, con tamponature in laterizio e pietra.

La villa è circondata da un ampio giardino privato (terreno a destinazione agricola di complessivi 30.121 mq), delimitato da una recinzione in rete metallica e accessibile tramite un cancello motorizzato che introduce al vialetto d’accesso al lato ovest della villa.

L’immobile risulta inutilizzata da diversi anni. Gli impianti di servizio sono presenti ma non attivi.

I beni mobili presenti all’interno non sono oggetto della presente vendita.

Per maggiori dettagli consultare la documentazione allegata.

Due casali, siti in Perugia (PG), località San Marco, Strada Ponte d’Oddi n°267, 267bis e 267/A. Ubicati in area collinare, a 1 km circa dalla frazione abitata di San Marco e da tutti i servizi pubblici e privati ivi ubicati.

Edificio B. Casale cielo terra ad uso abitativo, caratterizzato da una struttura portante in mattoni pieni e pietra, tipica delle costruzioni umbre. Si sviluppa su due livelli fuori terra e comprende tre unità abitative distinte.

Al piano terra una unità è costituita da zona pranzo/soggiorno, cucina, camera con bagno, cinque locali ex-stallini, un locale uso fondo e ripostiglio lato sud di un livello fuori terra; seconda unità composta da vano pranzo/soggiorno, camera e bagno. Al piano primo, accessibile tramite scala esterna, si trova un'ulteriore unità con soggiorno-pranzo, cucina, tre camere (una con bagno), ed un bagno.

Edificio C. Casale con portico, composto da due livelli fuori terra e uno al piano terra mezzanino. La struttura è in mattoni pieni e pietra, tipica delle costruzioni umbre. L'area interna è suddivisa in un'unità abitativa al piano primo, due locali ad uso magazzino ai piani terra e terra mezzanino, ed un garage al piano terra.

Entrambi gli edifici sono circondati da terreni agricoli di proprietà, di complessivi 6.946 mq.

Le condizioni generali di uso e manutenzione sono sufficienti, con necessità di interventi di ristrutturazione per alcune parti.

I beni mobili presenti all’interno non sono oggetto della presente vendita.

Per maggiori dettagli consultare la documentazione allegata.

Nel centro della frazione Cerqueto, nel Comune di Gualdo Tadino (PG), in via Aldo Moro 39, in una posizione residenziale e ben servita, si propone in vendita la quota di 21/36 di un compendio immobiliare composto da un’abitazione indipendente su tre livelli, un magazzino e un volume accessorio ad uso legnaia/ricovero animali.

L’abitazione, ricostruita dopo il sisma del 1996, si sviluppa su tre piani.

Al piano terra: portico, soggiorno, cucina, studio e bagno.

Al primo piano quattro camere, un bagno e una loggia.

Al secondo piano: due locali soffitta e una lavanderia (attualmente adibita a bagno).

L’immobile è dotato di giardino esclusivo, di un magazzino e di una legnaia, i quali a seguito del sisma del 2016 risultano all’oggi inagibili.

L’intero compendio necessita di aggiornamenti catastali e interventi di regolarizzazione edilizia.

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.

Bene descritto in perizia come “Lotto 2”.

In località Case Pennoni, nel Comune di Gualdo Tadino (PG), si propone in vendita la quota di 1/8 di un compendio immobiliare composto da una casa bifamiliare, due autorimesse, aree verdi e terreni agricoli.

L’immobile è situato in zona semi collinare, tranquilla e ben collegata.

Il fabbricato bifamiliare, si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano, per ogni unità: soggiorno, cucina-pranzo, bagno, disimpegno e cantina collegata al garage; al primo piano, sempre per ogni unità: tre camere, bagno, disimpegno e tre balconi.

Le finiture sono recenti e in buono stato conservativo.

Completano la proprietà due autorimesse al piano terra e tre particelle di terreno agricolo, con alberi da frutto, per una superficie complessiva di oltre 3.700 mq.

Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su beni comuni e spazi di uso comune

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.

Bene descritto in perizia come “Lotto 1”.

OPERAZIONI DI VENDITA SOSPESE.

Appartamento sito a Preci (PG), località Montaglioni, via degli Orti. Il contesto è periferico con traffico assente. La zona è dotata degli standard urbanistici primari, ben collegata al centro del paese ove si trovano i principali servizi. Trattasi di piccolo borgo di origine medioevale realizzato su una collina, con vista panoramica sulle montagne e la valle antistante. Unità in edificio con struttura in muratura portante, oggetto di recente importante ristrutturazione con adeguamento sismico ed impiantistico.

Appartamento duplex con ingresso da pubblica strada. Piano terra con cucina, soggiorno con camino, scala e bagnetto. Piano primo con bagno e una camera da letto e un vano sottotetto con affaccio sulla scala.
Pavimenti e rivestimenti in piastrelle. Finestre in legno con oscuranti. Porte in legno. Impianti sottotraccia. Riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori.
La vendita include un piccolo magazzino rurale e due terreni incolti, per giardino.
Immobile libero. Condizioni buone.

Superficie principale: 62 mq circa
COMPLESSO RESIDENZIALE
Appartamento duplex: 61,55 mq
Magazzino rurale: 46,95 mq
Terreno giardino: 154 mq
Piena proprietà di:
Appartamento (CF): Foglio 36 – Particella 23 – Subalterno 1 – A/3
Magazzino rurale (CF): Foglio 36 – Particella 38 – Subalterni 6 e 7 – C/2
Terreno giardino (CT): Foglio 36 – Particelle 27 e 522.