Area di lottizzazione “Volte Basse”, sita in Sovicille (SI), via di Casalpiano. Zona periferica a circa 5 km da Sovicille, caratterizzata da edifici residenziali plurifamiliari. Nelle immediate vicinanze si possono trovare servizi pubblici, negozi, uffici pubblici, scuole e mezzi di trasporto.
L’area è ubicata in un contesto urbano costituito da fabbricati di tipo condominiale. Presenta una forma rettangolare, con superficie catastale di 4.541 mq. La porzione di area da edificare è di 3.321 mq, risulta completamente urbanizzata, suddivisibile in 4 lotti omogenei non scindibili (complessivamente contribuiscono alla potenzialità edificatoria globale). I lotti sono identificati nel Piano di Lottizzazione generale come lotti B-C-F.
LOTTO 1 - particella 635
appezzamenti di terreno, di 3.321 mq, con accesso diretto dalla via Casalpiano, attualmente incolto e con giacitura pianeggiante.
LOTTO 3 - particella 597-600-604
appezzamento di terreno di 1.220 mq, intercluso con accesso dal lotto 1, attualmente incolto e per metà destinato ad accesso di alcune unità immobiliari di lotto già edificato. Tali particelle ricadono in territorio rurale - ambito periurbano della pianura storica, zona territoriale omogenea “E”.
All’area “ID04.01” (part.635), è assegnata una potenzialità residua di nuova edificazione per una sup.edif. max 2.972 mq con destinazione residenziale. Le opere pubbliche sono completate e acquisite.
Si precisa infatti che le particelle 602, 606, 607, 608 e 658 riportate nella Perizia del 2016, sono state oggetto di acquisizione gratuita da parte del Comune, adibite a sedime stradale o aree urbanizzate a verde pubblico/parcheggio.
La potenzialità edificatoria prevista è di 8.913 mc suddivisa nei 3 lotti del Piano di Lottizzazione. Il Permesso di Costruire prevede da progetto la realizzazione di 34 unità abitative, distribuite su tre corpi di fabbrica composti da due o tre piani fuori terra, oltre a piano seminterrato. Alcune saranno dotate di autorimessa o posto auto scoperto, e quelle al piano terra di giardini privati.
Superficie catastale terreno: 4.541 mq
Superficie edificabile: 2.972 mq
Potenzialità totale: 8.913 mc
LOTTO B: 3.887 mc
LOTTO C: 3.887 mc
LOTTO F: 1.139 mc
Superficie commerciale totale prevista: 2.996 mq
Terreni (CT): Foglio 33 - Particella 597, 600, 604 e 635
Area urbana (CF): Foglio 33 - Particella 657 - Subalterno 81 (gravata da servitù di passo a favore del Condominio Volte Basse)
Area urbana (CF): Foglio 33 - Particella 657 Sub 127 e 128 (aree adiacenti, identificate, prive di alcun autonomo valore commerciale)
