Asta Terreno edificabile a carattere residenziale

Nel comune di Scaldasole (PV), in posizione semiperiferica ma ben collegata, proponiamo in vendita un appezzamento di terreno edificabile a destinazione artigianale-industriale, situato in Via Piave, a ridosso della Strada Provinciale 206 che collega Voghera a Dorno. La zona è caratterizzata da un contesto produttivo in espansione, con ottima accessibilità e visibilità, a soli 6 km dal casello autostradale dell’A7 Milano-Genova.

Il lotto, con una superficie fondiaria di 3.442 mq, è parte di un comparto urbanizzato e servito da una nuova strada pubblica interna che collega direttamente alla via Piave. Il terreno, pianeggiante e di forma regolare, è attualmente libero e non utilizzato, con fondo in terra battuta. Il progetto di urbanizzazione ha già previsto la realizzazione della viabilità interna, parcheggi e tutte le opere di urbanizzazione primaria.

Secondo il vigente PGT del Comune di Scaldasole, l’area è classificata come “Tessuto a destinazione produttiva con modalità attuative dirette”, con possibilità edificatoria fino al 65% della superficie fondiaria, pari a una SLP massima di 2.231,30 mq. L’accesso al lotto è garantito dalla nuova viabilità, con possibilità di realizzare ingressi carrabili e pedonali.

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.

Nel comune di Scaldasole (PV), in posizione semicentrale e ben servita, proponiamo in vendita due particelle di terreno edificabile a destinazione residenziale, situate in Via Marchesi Malaspina, con affaccio anche su Via dello Sculdascio. L’area si trova a breve distanza dalla Strada Provinciale 206, arteria di collegamento tra Voghera, Sannazzaro e Mortara, e a circa 6 km dal casello autostradale dell’A7 Milano-Genova.

I due appezzamenti, (mappale 290 e 291), sono adiacenti, di forma regolare, pianeggianti e liberi da costruzioni. Entrambi risultano recintati con rete da cantiere lungo i lati prospicienti le vie pubbliche. La zona è caratterizzata da edifici residenziali di recente costruzione, prevalentemente villette unifamiliari e bifamiliari, ben inserite nel contesto urbano.

Secondo il vigente PGT del Comune di Scaldasole, l’area è classificata come “Zona residenziale di completamento”, con possibilità di edificazione diretta. Sono già presenti marciapiedi, pozzetti di allaccio ai servizi primari e secondari, e la viabilità è asfaltata e in ottime condizioni.

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Nel comune di Godiasco Salice Terme (PV), in Via Gerbidi, proponiamo in vendita un terreno edificabile a destinazione residenziale con annesso locale interrato ad uso deposito/cantina, situato in una zona semicentrale e ben servita, a pochi passi dal municipio e dal centro del paese. Il contesto circostante è caratterizzato da villette e piccoli edifici residenziali ben inseriti nel paesaggio collinare, con ottima esposizione panoramica e vicinanza alla Strada Statale 461 del Penice, che collega Milano, Pavia e la Valle Staffora 1.

Il lotto, di forma regolare e superficie complessiva pari a 1.044 mq, si sviluppa con un leggero dislivello nord-sud e confina con altre proprietà residenziali e aree verdi. L’accesso avviene tramite una strada privata interna collegata direttamente alla via Gerbidi, asfaltata e in ottime condizioni. L’area è dotata di marciapiedi pedonali, aiuole e pozzetti per gli allacci ai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Il fabbricato esistente, completamente interrato, è stato realizzato in epoca antecedente al 1967 e si presenta in mediocre stato di conservazione. È composto da un unico locale con struttura in cemento armato e muratura, accessibile tramite passaggio in trincea. In passato era utilizzato come deposito e cantina a servizio di un’attività agricola.

Secondo il vigente PGT del Comune di Godiasco Salice Terme, l’area è classificata come “Tessuto edificato prevalentemente residenziale TR4c”, con possibilità di edificazione diretta fino a una superficie lorda di pavimento di 156,60 mq, oltre ai locali accessori.

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Nel comune di Val di Nizza (PV), in località Frazione Molino Cassano Inferiore, proponiamo in vendita un appezzamento di terreno agricolo contiguo, composto da due particelle catastali, con una superficie complessiva di 8.126 mq. Il terreno è situato in posizione periferica rispetto al centro abitato, a ridosso della Strada Provinciale n. 7, che ne garantisce un comodo accesso agricolo sul lato sud-ovest.

L’appezzamento, di forma irregolare e con pendenza nord-sud, è attualmente destinato in gran parte a seminativo con coltura a prato, mentre la porzione più scoscesa verso nord è parzialmente boscata e non utilizzata. L’area è libera da costruzioni.

Dal punto di vista urbanistico, secondo il vigente PGT del Comune di Val di Nizza, il terreno ricade in “Aree Agricole Produttive di Interesse Paesistico”, con porzioni soggette a fascia di rispetto stradale e limitazioni geologiche e idrogeologiche. L’edificazione è consentita esclusivamente a soggetti agricoli titolati e solo nelle aree esterne alla fascia di rispetto.

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.