Proponiamo in vendita un complesso industriale situato nel Comune di Ferrara, in Via Modena n. 445, a circa 4 km a nord-ovest dal centro cittadino. L’immobile è ubicato in una zona di transizione ai margini della principale area industriale della città, in prossimità dello svincolo autostradale Ferrara Nord della A13 Bologna–Padova, posizione che garantisce buona accessibilità veicolare.
Il compendio immobiliare si sviluppa su un lotto indipendente con ampio piazzale esterno ad uso esclusivo, destinato alla manovra e alla sosta di mezzi, oltre a spazi per il deposito di materiali. Il fabbricato principale è un capannone produttivo con superficie coperta complessiva pari a circa 1.250 mq, realizzato con struttura portante in cemento armato, tamponamenti in muratura intonacata e copertura a volte a botte. Internamente si compone di ambienti adibiti a laboratorio, magazzino, locali tecnici e zone di stoccaggio. Completano la proprietà alcune tettoie e manufatti accessori in struttura metallica leggera.
L’immobile, attualmente libero, rappresenta una soluzione adatta per attività artigianali o logistiche di modesta entità, con possibilità di riqualificazione. L’ampia superficie e la posizione strategica rispetto alle principali arterie di traffico lo rendono un’opportunità per operatori interessati a investimenti a medio-lungo termine.
