Asta Villetta indipendente con terreno e pertinenze

Villa da riqualificare con parco, piscina e pertinenze sita a Roma (RM), in via Appia Antica, 280.

Trattasi di complesso residenziale immerso in un parco di oltre 9.000 mq, arricchito da alberi secolari, giardini e una piscina in muratura, ubicato nel cuore dell’Appia Antica, in un’area di grandissimo pregio ambientale, storico, paesaggistico ed archeologico.

La proprietà comprende una villa principale disposta su due livelli, con ampi saloni voltati, galleria, cucina, zona notte con tre camere e terrazza panoramica. Gli spazi esterni sono impreziositi da un patio in peperino e travertino, pergolati e aree dedicate alla convivialità, come forno e cucina all’aperto.

Completano il compendio una dependance, ideale per ospiti o personale, e pertinenze quali scuderie, magazzini e tettoia per auto.

Per maggiori informazioni vedasi documentazione allegata.

Quota di appartamento sito a Ladispoli (RM), via Fiume 118. Il contesto è centrale con traffico regolare. La zona è urbanizzata, caratterizzata da grandi edifici residenziali, oltre a botteghe, uffici, verde pubblico, parcheggi e servizi essenziali. L’area è prossima al mare, e alla rete infrastrutturale di entroterra, in direzione di Roma e dei centri urbani del territorio. L’unità è parte di una palazzina realizzata nel 1968. Agibilità rilasciata.

Appartamento al piano terzo servito da vano scala e ascensore collegati ad androne condominiale.

Composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio cieco, camera e ampio terrazzo.

Pavimenti e rivestimenti in ceramica. Pareti tinteggiate. Finestre pvc nuove con tapparelle.

Portone blindato. Impianti sottotraccia. Riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori.

Difformità planimetriche da sanare. Maggiori dettagli sulla perizia allegata.

Condizioni buone. Beni mobili e arredi esclusi dalla vendita.

Superficie catastale: 77 mq

PIANO TERZO

Appartamento con terrazzo

Consistenza: 4,5 vani

Quota 2/9 della piena proprietà di:

CF: Foglio 66 – Particella 14 – Subalterno 14 – A/2

Otto unità ad uso deposito, site in Colleferro (RM), via Manzoni n.13. Ubicate in una zona centrale del Comune a destinazione d’uso prevalentemente residenziale, sufficientemente dotata di servizi di necessità. Unità poste all’interno di un fabbricato condominiale di maggior consistenza, dotato di impianto ascensore, articolato in tre piani fuori terra ed uno entro terra. Si accede ai cespiti attraverso corte comune e vano scala/ascensore.

Nel dettaglio il compendio è costituito da 3 cantine poste al piano seminterrato composte da un unico vano e 5 soffitte ubicate al terzo piano composte anch’esse da un unico vano.
Tutte le unità presentano pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, pavimenti in cemento, porte in metallo. L’impianto elettrico è a vista con canaline esterne.
Sono presenti difformità per quanto riguarda i subalterni 54, 58, 111 e 120, che risultano meglio specificate in perizia (pag 14 e 15, 70 e 72).
Tutte le unità risultano libere.
Presente materiale di varia natura all’interno dei sub 55, 56 e 67, da smaltire a cura e spese dell’aggiudicatario.

Superficie commerciale totale 133 mq

Piena proprietà di:
Cantine (CF): Foglio COL/9 - Particella 2714 – Subalterni 54, 55, 56 - Cat C/2
Soffitte (CF): Foglio COL/9 - Particella 2714 – Subalterni 64, 66, 67, 68, 58, 111, 120 - Cat C/2.

Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su beni comuni e parti di uso comune.

Cantine, posti auto e aree urbane, in Colleferro (RM), via Manzoni 9/C. Ubicate in una zona centrale a destinazione prevalentemente residenziale. Posti in un fabbricato condominiale, dotato di impianto ascensore, articolato in quattro piani fuori terra ed uno entro terra.

Compendio così costituito:
LOTTO 1. Bene censito catastalmente come cantina (sub 70): unità mai realizzata.
LOTTO 2. Cantina al piano seminterrato, unico vano.
LOTTO da 3 a 8. Sei posti auto scoperti al piano terra, pavimentati con asfalto. Collocati all’interno dello spazio cortilizio scoperto condominiale, separato dalla via di accesso ai cespiti da cancellata in ferro.
LOTTO 9. Porzione di area cortilizia condominiale, catastalmente censita come posto auto (sub 506): unità mai realizzata a causa del dislivello presente tra la guida di scorrimento del cancello carrabile e l’area asfaltata.
LOTTO 10. Vialetto esterno al piano terra, catastalmente censito come area urbana (sub 74), costituito da giardino di pertinenza dell’adiacente sub 73 e pertanto non alienabile.
LOTTO 11. Vialetto esterno al piano terra, censito catastalmente come area urbana (sub 512), costituito da vialetto condominiale e pertanto non alienabile.
Unità libere, in buono stato di manutenzione.
Presente all’interno del sub 72 materiale da smaltire a carico dell’aggiudicatario.
Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.

Superficie commerciale totale 95 mq

Piena proprietà di:
Cantine (CF): Foglio COL/9 - Particella 2550 – Subalterni 70, 72 - Cat C/2
Posti auto (CF): Foglio COL/9 - Particella 2550 – Subalterni 502, 503, 504, 505, 509, 510 - Cat C/6
Porzione di area cortilizia (CF): Foglio COL/9 - Particella 2550 – Subalterno 506 - Cat C/6
Aree urbane (CF): Foglio COL/9 - Particella 2550 – Subalterni 74, 512 - Cat F/1.

Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su beni comuni e parti di uso comune.

Appartamento al piano terra con giardino privato, posto auto e soffitta sito a Roma (RM), in via Don Carlo Gnocchi, 36, interno C.

Il bene è ricompreso all’interno di un complesso residenziale edificato negli anni ’70 e recentemente manutenuto, con aree comuni e giardini condominiali, ubicato in zona periferica residenziale, servita da mezzi pubblici e vicina a tutti i principali servizi.

Trattasi di appartamento al piano terra con giardino privato, composto da un ampio soggiorno con zona pranzo, una camera da letto, cucina e bagno, tutti ambienti luminosi grazie alle grandi aperture sul giardino di pertinenza (circa 84 mq), perfetto per momenti di relax all’aperto. Le finiture includono pavimenti in parquet, infissi in legno con avvolgibili e grate di sicurezza.

Completano la proprietà un posto auto coperto al piano interrato e una soffitta al sesto piano.

Per maggiori informazioni vedasi documentazione allegata.

Appartamento da riqualificare al primo e secondo sito a Morlupo (RM), in Piazza Papa Giovanni XXIII.

Il bene è ricompreso all’interno del prestigioso complesso storico “Castello Orsini”, ubicato nel cuore del borgo medievale.

L’ingresso indipendente al piano terra si apre su un vano di distribuzione che conduce alla scala interna, che collega due locali al piano primo e due locali al piano secondo, con soffitti alti, aperture incorniciate in pietra e dettagli architettonici tardo-rinascimentali, come la finestra pseudo-serliana e il balcone. Le murature in pietra e laterizio, le cornici in tufetto locale e i portali decorati raccontano la storia di un edificio cinquecentesco di grande pregio. Pur necessitando di interventi di recupero, la struttura si presenta solida e ricca di elementi originali.

Per maggiori informazioni vedasi documentazione allegata.

Dodici appartamenti siti nel Comune di Fiumicino (RM), in località Aranova in via Ferdinando Neri ai civici 48-50-52. L’area è ben collegata alla città di Roma tramite la Via Aurelia e l’autostrada Roma–Civitavecchia (svincolo Torrimpietra a 1,5 km). Il contesto è prevalentemente residenziale, con edifici a bassa densità e servizi limitati, ma con buona accessibilità veicolare. Le unità fanno parte di un più ampio complesso edilizio originariamente concepito per attività ricreativa, ora in disuso, articolato in due aggregati distinti: uno ad uso alberghiero e uno ad uso residence. Gli immobili in vendita si trovano all’interno del residence.

Gli appartamenti si trovano al piano secondo dell’edificio ad uso residence; le superfici variano da 42 mq a 85 mq, e sono di varie tipologie: monolocali, bilocali e trilocali.

Le finiture delle unità immobiliari sono di livello medio.

L’impianto termico è centralizzato e gli appartamenti necessitano di riattivazione impiantistica ed  eventuali sanatorie edilizie.

All’interno delle unità è presente materiale da smaltire di vario genere.

Per maggiori dettagli consultare la documentazione allegata.

Superficie commerciale totale dodici appartamenti: circa 683 mq

Sono in vendita nel residence anche altre unità: visita le pagine sottoindicate:

Negozi, uffici e pertinenze in residence

Locali uso bar e piscina in residence

Lastrico solare sito a Nettuno (RM), vicolo degli Etruschi angolo via dei Volsci 6. Il contesto è centrale con traffico veicolare limitato. La zona è urbanizzata, dotata di ogni servizio, caratterizzata da palazzine con appartamenti, negozi ed uffici, con parcheggi sufficienti. L’area è ben collegata al porto turistico, al borgo medievale e alla rete infrastrutturale periferica. L’unità è parte di un piccolo edificio di tre piani fuori terra, a prevalente carattere direzionale. Struttura collocata in area pedonale servita da stradello di comunque facile accesso.

Lastrico solare sviluppato al piano secondo di copertura e servito da un vano scala senza ascensore che serve anche una unità immobiliare al piano terra di altrui proprietà. Pavimento in piastrelle. Parapetto in muratura. L’elevata altezza degli edifici circostanti non consente vista panoramica sul mare. Possibile soprelevazione.

Condizione buone. Alloggiate macchine condizionatori.

Superficie commerciale: 44 mq circa

Piena proprietà di:

CF: Foglio 39 – Particella 675 – Subalterno 505 – F/5

Cantina sita a Roma (RM), località Castelverde, via Torre dei Nolfi 19 (strada privata da via Massa di San Giuliano snc). Il contesto è periferico e poco trafficato. La zona è urbanizzata, caratterizzata da palazzine, botteghe e uffici privati. L’area è ben collegata al centro della Capitale da fitta rete infrastrutturale. L’unità è parte di un condominio realizzato nel 2004, su quattro piani fuori terra, oltre a sottostrada. Servitù di attraversamento.

Cantina (subalterno 513) al piano seminterrato, servita da scale condominiali e rampa carrabile.

Vano singolo in posizione affacciata sulla corsia di manovra di ingresso ai box (interno 4).

Porta in alluminio, pareti in blocchi, pavimento lisciato, punto luce e punto presa.

Condizioni generali discrete. Presente materiale di vario genere.

Condizioni generali buone. Area priva di illuminazione notturna.

Superficie commerciale: 6,23 mq

PIANO SEMINTERRATO

Cantina non finestrata: 17,80 mq

Piena proprietà di:

CF: Foglio 669 – Particella 4150 – Subalterno 513 – C/2

Cantina sita a Roma (RM), località Castelverde, via Torre dei Nolfi 19 (strada privata da via Massa di San Giuliano snc). Il contesto è periferico e poco trafficato. La zona è urbanizzata, caratterizzata da palazzine, botteghe e uffici privati. L’area è ben collegata al centro della Capitale da fitta rete infrastrutturale. L’unità è parte di un condominio realizzato nel 2004, su quattro piani fuori terra, oltre a sottostrada. Servitù di attraversamento.

Cantina (subalterno 503) al piano seminterrato, servita da scale condominiali e rampa carrabile.

Vano singolo in posizione affacciata sulla corsia di manovra di ingresso ai box (interno 1).

Porta in alluminio, pareti in blocchi, pavimento lisciato, punto luce e punto presa.

Condizioni generali discrete. Presente materiale di vario genere.

Superficie commerciale: 6,72 mq

PIANO SEMINTERRATO

Cantina non finestrata: 19,20 mq

Piena proprietà di:

CF: Foglio 669 – Particella 4150 – Subalterno 503 – C/2

L'immobile si trova in una zona residenziale di Roma, in Via Fonte dell'Amore n. 595, già Via Cassia, ben collegata e servita da mezzi pubblici e servizi essenziali.

Il fabbricato, denominato "Villino E", è composto da più unità abitative e si presenta in buono stato di conservazione.

La proprietà è composta da tre unità residenziali al piano terra, catastalmente distinte ma collegate tra loro:

-          Piena proprietà (Interno 1 - Sub 33)

-          Piena proprietà (Interno 2 - Sub 34)

-          Piena proprietà (Interno 3 - Sub 4)

Attualmente, la fusione delle unità internamente presenta: ampio soggiorno, pranzo, cucina, 4 camere, 3 bagni, 2 ripostigli

Sono compresi nella vendita tre locali ad uso cantina siti al piano scantinato ed i proporzionali diritti di comproprietà su beni comuni e spazi di uso comune.

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.