Appezzamento agricolo e ruderi collabenti

Vendesi terreno edificabile di 2.227 mq sito a Forlì (FC), in via Leonardo da Vinci. Il bene è ubicato nei pressi della stazione, in zona centrale residenziale-commerciale. Il terreno ha orografia piana, ha destinazione terziaria (SUL commerciale 950 mq, SUL direzionale 2.868 mq), è recintato con pannelli da cantiere su tre lati, mentre su un lato è delimitata da un muro basso in c.a.
Immobile descritto in Perizia allegata come “Lotto 4”.

Superficie: 2.227 mq

Piena proprietà di:
Area urbana (CF): Foglio 147 - Particella 1391 - Cat. F/1.

Terreno residenziale sito a Forlì (FC), località Caserma, via Erbosa angolo via del Pradello. Il contesto è periferico e poco trafficato. La zona è tipica della campagna, caratterizzata da campi coltivati con fabbricati agricoli e piccoli agglomerati residenziali. L’area è ben servita dalla vicina via Cervese, principale collegamento tra Forlì, Cervia e le località balneari della riviera romagnola, oltre alla autostrada A14 (casello Forlì).

Lottizzazione residenziale sviluppata con Piano Particolareggiato di iniziativa privata, e convenzione edilizia stipulata nel 2009. L’area dispone già di parte rilevante delle opere di urbanizzazione, da completare. Cordoli perimetrali dei marciapiedi, area di parcheggio, impianti fognari, sottofondo stradale, accessi ai lotti, ed allacci di acqua, luce, telefono e gas.

Appezzamento di forma trapezoidale allungata, in cinque particelle, pianeggiante e non recintato.

Prevista realizzazione in bioedilizia di edificio con cinque villette a schiera e servizi (partic 339).

Prevista realizzazione in bioedilizia di quattro edifici a sei appartamenti e servizi (altre partic).

Realizzato scheletro strutturale di un edificio fino a livello copertura al grezzo arretrato.

Restante area incolta con risulte, piastre di cemento armato e accumuli di scavo.

Stato di abbandono. I Permessi di Costruire rilasciati risultano ora scaduti.

Immobile descritto in perizia come LOTTO PRIMO/SECONDO/TERZO/QUARTO/QUINTO

Superficie catastale: 4546 mq

AREA EDIFICABILE

Superficie realizzabile: 1534 mq

Intervento in bioedilizia

Piena proprietà di:

Terreno edificabile (CT): Foglio 104 – Particelle 335, 336, 337, 338 e 339 – Seminativo

Terreno con ex pollaio sito a Meldola (FC), frazione San Colombano, via Carini. Il contesto è periferico e poco trafficato. La zona è collinare, caratterizzata da strutture rurali e agglomerati residenziali. L’area è ben collegata al centro storico di Meldola, ai paesi di montagna e a Forlì, dalla Strada Provinciale 4.

Trattasi di appezzamento di terreno sviluppato nei pressi del cortile di un agglomerato di case.

Frustolo agricolo di forma allungata e stretta, con fabbricato in parte demolito uso pollaio.

Edificio in muratura realizzato sul confine di proprietà, non agibile e pericolante.

Stato di abbandono. Vegetazione spontanea e macerie.

Superficie catastale: 415 mq

Piena proprietà di:

CF: Foglio 46 – Particella 1595 – F/6

CT: Foglio 46 – Particella 1594 – Semin Arbor

Vendesi terreno agricolo di 12.340 mq sito a Forlimpopoli (FC), in via San Leonardo. Il bene è ubicato nei pressi della linea ferroviaria, in zona prevalentemente agricola. Trattasi di appezzamento di terreno con orografia piana e delimitato solo sul fronte strada da una recinzione metallica sorretta da paletti in ferro.
Immobile descritto in Perizia allegata come “Lotto 3”.

Superficie: 12.340 mq

Piena proprietà di:
Terreno (CT): Foglio 13 - Particelle 2170, 2172.

Quota di terreno sito a Meldola (FC), via Indipendenza. Il contesto è di prima periferia e poco trafficato. La zona è collinare, caratterizzata da strutture rurali, bosco e agglomerati residenziali. L’area è ben collegata ai principali servizi del centro storico, ai paesi di montagna e a Forlì, dalla Strada Provinciale 4.

Trattasi di striscia di terreno costituente strada a fondo cieco di accesso ad alcune abitazioni.

Percorso privato frontale alle villette, sviluppato fino all’innesto con la strada comunale.

Area carrabile con sottoservizi, scoline acque piovane, pozzetti e contenimenti.

Condizioni buone. Stradello asfaltato con illuminazione.

Superficie catastale: 488 mq

Quota 1/4 della piena proprietà di:

CT: Foglio 27 – Particella 557 – Semin Arbor

Terreno sito a Meldola (FC), via Indipendenza. Il contesto è di prima periferia e poco trafficato. La zona è collinare, caratterizzata da strutture rurali, bosco e agglomerati residenziali. L’area è ben collegata ai principali servizi del centro storico, ai paesi di montagna e a Forlì, dalla Strada Provinciale 4.

Trattasi di appezzamento di terreno sviluppato all’incrocio tra due strade e vicino a boschetto.

Frustolo agricolo sopraelevato, non recintato e accessibile tramite scala in calcestruzzo.

Trasformabile a verde collettivo e area gioco attrezzata per le vicine abitazioni.

Condizioni discrete. Vegetazione spontanea in declivio.

Superficie catastale: 904 mq

Piena proprietà di:

CT: Foglio 27 – Particella 558 – Semin Arbor

Area urbana sita a Meldola (FC), via San Domenico. Il contesto è di prima periferia e poco trafficato. La zona è collinare, caratterizzata da strutture rurali, bosco e agglomerati residenziali. L’area è ben collegata ai principali servizi del centro storico, ai paesi di montagna e a Forlì, dalla Strada Provinciale 4.

Trattasi di appezzamento di terreno sviluppato sul retro di un articolato agglomerato abitativo.

Frustolo non recintato, privo di accesso diretto dalla strada principale, servito dai cortili.

Destinabile a residenza, ma privo dei necessari requisiti minimi di edificabilità.

Condizioni discrete. Vegetazione spontanea in declivio.

Superficie catastale: 294 mq

Piena proprietà di:

CF: Foglio 28 – Particella 370 – F/1

Lottizzazione edificabile sita a Bertinoro (FC), via Emilio Alessandrini snc. Il contesto è semicentrale e poco trafficato. La zona è collinare, urbanizzata, caratterizzata da edilizia residenziale con verde pubblico, parcheggi e ottima vista panoramica. L’area è ben collegata al centro storico del paese e alla via Emilia, principale collegamento con Cesena, Forlimpopoli e gli altri centri urbani del territorio.

Appezzamento in più particelle contigue, con accesso diretto dalla strada e leggero declivio verso essa.

Lotto di forma rettangolare allungata e privo di recinzioni. Confinante con abitazioni e altri terreni.

Urbanisticamente parte del piano PAC 32, completato nel 2014 con collaudo fognature nere.

Area edificabile per interventi residenziali plurifamiliari, con ottima esposizione.

Terreno privo di fabbricati, caratterizzato da alberature sul fronte strada.

Inclusa piccola area urbana (8 mq) priva di valore commerciale.

Condizioni buone. Area incolta con vegetazione spontanea.

Superficie catastale: 2888 mq (area urbana esclusa)

LOTTIZZAZIONE RESIDENZIALE

Superficie utile lorda: 1000 mq (SUL)

Superficie coperta 39,4%

Piena proprietà di:

Terreno edificabile (CT): Foglio 40 – Particelle 356, 357, 363, 604, 608 e 609

Area urbana (CF): Foglio 40 – Particella 359 – Subalterno 33 – F/1

Terreno edificabile sito a Bertinoro (FC), via Emilio Alessandrini snc. Il contesto è semicentrale e poco trafficato. La zona è collinare, urbanizzata, caratterizzata da edilizia residenziale con verde pubblico, parcheggi e ottima vista panoramica. L’area è ben collegata al centro storico del paese e alla via Emilia, principale collegamento con Cesena, Forlimpopoli e gli altri centri urbani del territorio.

Appezzamento (unità 5) in una particella, con accesso diretto dalla strada e leggero declivio verso essa.

Lotto di forma pressoché rettangolare privo di recinzioni. Confinante con abitazioni e altri terreni.

Urbanisticamente parte del piano PAC 32, completato nel 2014 con collaudo fognature nere.

Area edificabile per intervento residenziale plurifamiliare, con ottima esposizione.

Terreno privo di fabbricato, caratterizzato da alberi sul fronte strada.

Condizioni buone. Area incolta con vegetazione spontanea.

Superficie catastale: 485 mq

AREA RESIDENZIALE

Superficie utile lorda: 150 mq (SUL)

Superficie coperta 39,4%

Piena proprietà di:

Terreno edificabile (CT): Foglio 40 – Particella 608 (LOTTO 5 della perizia)