Asta Complesso produttivo con corte

Capannone artigianale di 416 mq sito a Roma (RM), in via Gastone Maresca n.50.
Trattasi di laboratorio ricompreso in fabbricato di maggior estensione, ubicato in zona periferica con accesso tramite cancello scorrevole metallico da pubblica via.

Attraverso vialetto privato in comune con l’unità confinante si accede tramite porta pedonale accanto alla quale è situato un grande portale di accesso carrabile.
Il locale, con copertura a falde inclinate, ha un’altezza interna variabile tra i 4,65m e i 7m, con un’altezza minima di circa 2,70m nella zona sottostante gli uffici e nella zona bagni.
La pavimentazione è in cemento industriale grigio eccetto nei bagni che risultano piastrellati in monocottura e nella zona sopraelevata degli uffici dove troviamo un rivestimento in parquet prefinito. Le pareti sono in muratura intonacata e tinteggiata di bianco, e gli infissi esterni sono in alluminio a doppio vetro.
E’ presente una struttura carro-ponte per la movimentazione di materiali pesanti di portata massima dichiarata pari a 2.500kg.
Il piano soppalcato uffici risulta privo di permessi e non risulta sanabile, andrà quindi demolito.

Situato in una zona semicentrale di Roma, precisamente in Via Galla Placidia 184, questo complesso immobiliare si trova in un'area con insediamenti misti, tra residenziale, industriale e commerciale.
L'edificio è facilmente accessibile grazie alla vicinanza con importanti arterie stradali come la via Tiburtina, via di Portonaccio e l'autostrada Roma-L'Aquila.

Il complesso si compone di diverse aree:
- Capannone industriale: realizzato in momenti diversi, costruito in muratura con blocchetti di tufo e pilastri in acciaio, con copertura in capriate metalliche e tetto a tegole (Sup lorda: 1908 mq).
- Zona uffici e servizi: realizzata con pareti in muratura portante e copertura in parte a falde di tetto a tegole e in parte a terrazza (Sup lorda: 435 mq).
- Area coperta aggiuntiva: originariamente destinata a cortile, è stata successivamente coperta e tamponata perimetralmente (Sup lorda: 350 mq).
- Tettoie esterne: edificate lungo il perimetro esterno del capannone. (Sup lorda: 352 mq).
- Area scoperta di pertinenza (3714 mq).

L'edificio necessita di interventi di manutenzione straordinaria e ordinaria.
L'immobile è stato oggetto di varie concessioni in sanatoria e presenta alcune irregolarità da sanare.

Attualmente, una porzione degli uffici e del capannone è locata con regolare contratto con decorrenza dal 01/07/2022 per una durata di 6 mesi, tacitamente rinnovabili fino a un massimo di 18 mesi.

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.

Il numero dei locali e i mq commerciali inseriti sulla scheda sono da ritenersi dati indicativi; la reale consistenza dell’immobile sarà desumibile dalla documentazione messa a disposizione.