Asta Terreno edificabile residenziale

Vendesi terreno edificabile di 14.484 mq sito a Vicenza (VI), in viale Camisano 103, via Brocchi 32. Il bene è ubicato all’inizio della direttrice di accesso alla città proveniendo dal casello di Vicenza Est dell’autostrada A4 e dalla Strada Regionale 11 Padana Superiore. L’accesso avviene da due ingressi, entrambi chiusi da un cancello, da viale Camisano e da via Brocchi. Trattasi di terreno edificabile soggetto a Piano Urbanistico Attuativo, di conformazione irregolare con orografia pianeggiante. Il bene allo stato attuale si presenta non utilizzato e libero da fabbricati, all’interno dell’area vi sono due specchi d’acqua venutesi a formare a seguito delle opere di scavo effettuate. Il terreno è classificato dal vigente PI ambito d’intervento PUA (prorogato fino al 23/03/2024) “Area 7 in corso si attuazione con sovrapposta fascia di rispetto stradale”.
Il progetto di intervento architettonico prevede la realizzazione di una piazza e spazi pubblici, parcheggio ad uso pubblico e ponte pedonale, verde pubblico/privato, residenze site in adiacenza alle esistenti ed edifici direzionali/commerciali.
All’interno dell’area sono infisse palancole metalliche di proprietà terzi (non oggetto del compendio posto in vendita) e fidejussioni.

Superficie: 14.484 mq

Piena proprietà di:
Terreno edificabile (CF): Foglio 1 - Particelle 1311, 1312 - Cat. F/1.

Terreno edificabile sito a Vicenza (VI), vicino al quartiere San Pio X, tra via Aldo Moro e via Vittorio Bachelet. Il contesto è di prima periferia e poco trafficato. La zona è urbanizzata, posta ai margini del tessuto urbano consolidato, caratterizzata da edilizia residenziale, istituti scolastici, botteghe, verde pubblico e campi coltivati. Area dotata dei servizi essenziali, ben collegata al centro città e alla autostrada A4 (casello Vicenza Est).

Appezzamento pianeggiante costituito da più particelle catastali tra loro non comunicanti.
Terreno di forma irregolare, libero di fabbricati e privo di delimitazioni fisiche e recinzioni.
Area non direttamente accessibile dalle strade limitrofe, ma confinata da terreni di terzi.
Urbanisticamente ricade in Zona ZTO-C residenziale di espansione assoggettata a PUA.
Comparto attualmente ancora privo di qualsiasi opera di urbanizzazione primaria.
Condizioni discrete. Area incolta con fitta vegetazione spontanea.

Superficie catastale: 4604 mq
TERRENO EDIFICABILE
Sviluppo residenziale
Indice fondiario: 0,5 mc/mq
Altezza massima: 15 metri.

Quote di proprietà di terreni agricoli e boschivi situati nel Comune di Valdagno (VI), in Contrada Grigolati.
I terreni si suddividono in due blocchi: il primo è adiacente al fabbricato e comprende prati arborati con pendenza accentuata; il secondo è costituito da un’area boscata posta oltre la cima della collina, difficilmente accessibile e da tempo incolta, ricompresa nella vegetazione spontanea.

I terreni ricadono in zona agricola (Z.T.O. E), con vincoli idrogeologico-forestali e paesaggistici, come previsto dalla normativa vigente (R.D. 3267/1923 e D.Lgs. 42/2004).

Per maggiori informazioni vedasi documentazione allegata.

Superfici catastali indicative:

-          Prato arborato: 3.280 mq

-          Area rurale: 30 mq

-          Bosco ceduo: 5.622 mq

-          Seminativo: 2.259 mq

Le quote di proprietà sono qui di seguito elencate.

Proprietà per 1/16 di:

(CT): Foglio 22 - Particella 340

(CT): Foglio 22 - Particella 992

(CT): Foglio 22 - Particella 993

Proprietà per 17/360 di:

(CT): Foglio 22 - Particella 327

Proprietà per 1/3 di:

(CT): Foglio 22 - Particella 251

(CT): Foglio 22 - Particella 994

(CT): Foglio 22 - Particella 995

Quote 2/9 di terreni agricoli di 28.394 mq siti a Cogollo del Cengio (VI). Trattasi di appezzamenti di terreno di diverse dimensioni, alcuni non confinanti tra loro, siti sui versanti del Monte Cengio.
I mappali 74 e 81 del Foglio 10 sono raggiungibili solo tramite sentiero sterrato, nei pressi dell’Ecomuseo Grande Guerra di Cogollo del Cengio, hanno pendenza medio-alta e sono per lo più ricoperti da alberi ad alto fusto.
I mappali 146 e 274 del Foglio 23 ed i mappali 131 e 162 del Foglio 24 sono ubicati nei pressi della strada del Costo che collega Cogollo del Cengio all’altopiano di Asiago, i beni si presentano incolti con cespugli e piante a crescita spontanea, la pendenza è elevata.
Il mappale 176 del Foglio 25 è coperto da bosco e si trova nel pendio del Monte Cengio, raggiungibile solo tramite sentiero.
Il mappale 844 del Foglio 30 (sul quale insiste un manufatto dell’acquedotto comunale) sarà da cedere al Comune.
Immobili descritto in Perizia allegata come “Lotto 2”.

Superficie totale: 28.394 mq

Proprietà di Quota 2/9 di:
Terreni (CT): Foglio 10 - Particelle 74, 81
Terreni (CT): Foglio 23 - Particelle 146, 274
Terreni (CT): Foglio 24 - Particelle 131, 162
Terreni (CT): Foglio 25 - Particella 176
Terreni (CT): Foglio 30 - Particella 844.