Asta Villetta da riqualificare con terreni

Villa con piscina e giardino sita a Campagnano di Roma (RM), in Strada Monte Lupoli n.6.

Trattasi di ampia villa indipendente dotata di due ingressi su strada con cancello carrabile e pedonale.
Attraverso un vialetto privato si accede alla corte del fabbricato, dalla corte si accede sia all’abitazione principale sia a un piccolo appartamento composto da piccolo disimpegno, sala con angolo cottura, una camera ed un bagno.
La villa ha forma ad 'L' e si sviluppa su tre piani fuori terra.
Il pieno terra è composto da grande salone diviso da tramezzi in 3 parti, cucina, corridoio, locale tecnico e tre camere con bagno.
Il piano primo è composto da due camere con bagno, corridoio di collegamento ed un terrazzo.
Il piano sottotetto accessibile da scala in ferro è composto da una camera con bagno.
All'esterno della villa è presente un grande giardino pavimentato con piscina.

Villa con garage e giardino sita a Campagnano di Roma (RM), in Strada delle Pastine 31.

Trattasi di villetta indipendente ricompresa in un complesso residenziale composto da più unità indipendenti, dotate di accesso privato, ubicate in posizione agricola rurale.

Tramite vialetto privato si accede alla corte del fabbricato, sviluppato su due piani, composto al piano terra da ampio salone con camino, zona giorno, garage e porticato, al piano primo da zona notte e ampio terrazzo.

Completa la proprietà un ampio giardino con ulivi e alberi da frutto.

Villa con garage e giardino sita a Campagnano di Roma (RM), in Strada delle Pastine 31 e autorimessa in via G. Matteotti n.4.

Trattasi di villetta indipendente ricompresa in un complesso residenziale composto da più unità indipendenti, dotate di accesso privato, ubicate in posizione agricola rurale.

Tramite vialetto privato si accede alla corte del fabbricato, sviluppato su due piani, composto al piano terra da ampio salone con camino, zona giorno, garage, porticato e ampio giardino; al piano primo da zona notte e ampio terrazzo.

Completa la proprietà autorimessa al piano interrato di fabbricato residenziale in via Matteotti, nel centro del paese.

Villa da riqualificare con parco, piscina e pertinenze sita a Roma (RM), in via Appia Antica, 280.

Trattasi di complesso residenziale immerso in un parco di oltre 9.000 mq, arricchito da alberi secolari, giardini e una piscina in muratura, ubicato nel cuore dell’Appia Antica, in un’area di grandissimo pregio ambientale, storico, paesaggistico ed archeologico.

La proprietà comprende una villa principale disposta su due livelli, con ampi saloni voltati, galleria, cucina, zona notte con tre camere e terrazza panoramica. Gli spazi esterni sono impreziositi da un patio in peperino e travertino, pergolati e aree dedicate alla convivialità, come forno e cucina all’aperto.

Completano il compendio una dependance, ideale per ospiti o personale, e pertinenze quali scuderie, magazzini e tettoia per auto.

Per maggiori informazioni vedasi documentazione allegata.

Complesso agricolo, sito nel Comune di Roma (RM), con accesso da Via della Giustiniana n.405.

Composto da unità immobiliari che si trovano nell’ambito dello stesso fabbricato, costituito da piano terra, piano primo e piano secondo. Queste unità sono tra loro interconnesse strutturalmente e funzionalmente. Catastalmente si tratta di due unità destinate ad abitazione, una unità avente funzioni produttive connesse alle attività agricole. Completano la proprietà tettoie e terreno circostante.
L’edificio particella 1161 oggi risulta demolito.
Sono presenti difformità non condonabili.
Per maggiori dettagli consultare la documentazione allegata.

Bene descritto in perizia come LOTTO 2

Nel Comune di Grottaferrata (RM), in località Valle Marciana, all'interno del contesto paesaggistico del Parco Regionale dei Castelli Romani, viene posta in vendita una proprietà residenziale composta da abitazione al piano terra rialzato, cantina al piano seminterrato e ampia corte pertinenziale esclusiva di circa 2.100 mq.

L'immobile dista circa 4 km dal centro cittadino ed è accessibile da cancello carrabile posto su Via di Valle Marciana, strada privata asfaltata dalla quale si sviluppa il viale di accesso all'abitazione.

Il fabbricato principale, realizzato a cavallo degli anni '90 e successivamente oggetto di concessione in sanatoria per l'abitazione e la cantina, è costituito da un appartamento al piano terra rialzato di circa 55 mq lordi oltre terrazzo di circa 13 mq. Internamente l'unità è composta da soggiorno con camino e angolo cottura, due camere da letto e bagno. Tramite una scalinata esterna si raggiunge la cantina al piano seminterrato di circa 33 mq lordi.

Le finiture comprendono pavimentazioni e rivestimenti in gres porcellanato, serramenti esterni in legno con vetrocamera di sicurezza e persiane in acciaio verniciato, porte interne in legno tamburato e portoncino d'ingresso in acciaio. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a GPL installata all'esterno, nonché impianto elettrico e impianto idrico-sanitario con pozzo, pompa sommersa e autoclave.

Completano la proprietà il terrazzo, la cantina e l'ampia area esterna pertinenziale. Lo stato di conservazione generale risulta appena sufficiente e sono presenti alcune difformità e manufatti accessori per i quali si rimanda integralmente alla documentazione peritale. La proprietà necessita inoltre di interventi di ripristino e riqualificazione dell'area esterna.

Per maggiori dettagli relativi allo stato urbanistico, catastale e amministrativo del bene si rinvia alla perizia e alla documentazione allegata.

Proprietà superficiaria di appartamenti con pertinenze siti a Fiumicino (RM), frazione Aranova, via Vittorio De Sica 5-7. Contesto è periferico. Zona urbanizzata e attrezzata per la residenzialità. Area ben collegata a Roma dalla via Flaminia, all’aeroporto di Fiumicino e alla autostrada A12 (casello Torrimpietra). Le unità sono parte di una palazzina realizzata tra il 2012 e il 2019 su area Muracciole di proprietà comunale. Agibilità rilasciata. Edificio con vizi, opere mancanti (tra cui fotovoltaico e riscaldamento centralizzato) e difformità da sanare.

Alloggi ai piani terra, primo, secondo e terzo, serviti da scale condominiali con ascensore.

Finiture tradizionali. Impianti sottotraccia. Radiatori e predisposizione raffrescamento.

Inclusi 14 cantine al piano interrato, 13 posti auto coperti e 5 posti auto scoperti.

Condizioni generali buone. Beni mobili e arredi esclusi dalla vendita.

Superficie commerciale complessiva: 1030 mq circa

Immobili descritti in perizia come SCHEDE 4-7-12-14-15-16-17-21-26-29-30-32-34-35-42-43-45-48-49

Proprietà superficiaria di Foglio 312 – Particella 491:

Alloggi (CF): Subalterni 4, 7 graf 140, 12, 14, 15, 16, 17, 21, 26, 29, 30, 32, 34 e 35 – A/2

Cantine (CF): Subalterni 88, 89, 91, 93, 94, 96, 97, 100, 101, 103, 110, 112, 114 e 116 – C/2

Posti auto coperti (CF): Subalterni 41, 43, 47, 54, 55, 58, 59, 60, 66, 67, 69, 70 e 72 – C/6

Posti auto scoperti (CF): Subalterni 127, 128, 130, 133 e 134 – C/6

Villetta a schiera sita ad Ardea (RM), località Pratone, via dei Tassi 37, edificio X4. Il contesto è periferico con traffico in aumento nel periodo estivo. La zona è urbanizzata, caratterizzata da edilizia residenziale, parcheggi, strutture ricettive, negozi e stabilimenti balneari. L’area è ben collegata al centro del paese e alla rete infrastrutturale, in direzione di Roma e degli altri centri dell’entroterra. L’unità è parte di un complesso a schiera servito da stradello non asfaltato.

Casa con accesso indipendente, sviluppata su due livelli fuori terra collegati da scala interna.

Piano terra con soggiorno, cucinotto, disimpegno su bagno illuminato e camera da letto.

Piano primo sottotetto con atrio centrale, soffitta con terrazzino e wc con lucernario.

Inclusi giardinetto piantumato lato strada e cortile sul retro, entrambi recintati.

Finiture standard. Climatizzazione autonoma. Necessaria manutenzione.

Condizioni discrete. Presente materiale di vario genere.

Superficie commerciale: 71,59 mq

CASA A SCHIERA

Abitazione: 34,50 mq

Soffitta e terrazzo: 23,80 mq

Giardino e cortile: 49,00 mq

Piena proprietà di:

CF: Foglio 53 – Particella 4468 – A/7

Cantina sita a Roma (RM), località Castelverde, via Torre dei Nolfi 19 (strada privata da via Massa di San Giuliano snc). Il contesto è periferico e poco trafficato. La zona è urbanizzata, caratterizzata da palazzine, botteghe e uffici privati. L’area è ben collegata al centro della Capitale da fitta rete infrastrutturale. L’unità è parte di un condominio realizzato nel 2004, su quattro piani fuori terra, oltre a sottostrada. Servitù di attraversamento.

Cantina (subalterno 513) al piano seminterrato, servita da scale condominiali e rampa carrabile.

Vano singolo in posizione affacciata sulla corsia di manovra di ingresso ai box (interno 4).

Porta in alluminio, pareti in blocchi, pavimento lisciato, punto luce e punto presa.

Condizioni generali discrete. Presente materiale di vario genere.

Condizioni generali buone. Area priva di illuminazione notturna.

Superficie commerciale: 6,23 mq

PIANO SEMINTERRATO

Cantina non finestrata: 17,80 mq

Piena proprietà di:

CF: Foglio 669 – Particella 4150 – Subalterno 513 – C/2

Cantina sita a Roma (RM), località Castelverde, via Torre dei Nolfi 19 (strada privata da via Massa di San Giuliano snc). Il contesto è periferico e poco trafficato. La zona è urbanizzata, caratterizzata da palazzine, botteghe e uffici privati. L’area è ben collegata al centro della Capitale da fitta rete infrastrutturale. L’unità è parte di un condominio realizzato nel 2004, su quattro piani fuori terra, oltre a sottostrada. Servitù di attraversamento.

Cantina (subalterno 503) al piano seminterrato, servita da scale condominiali e rampa carrabile.

Vano singolo in posizione affacciata sulla corsia di manovra di ingresso ai box (interno 1).

Porta in alluminio, pareti in blocchi, pavimento lisciato, punto luce e punto presa.

Condizioni generali discrete. Presente materiale di vario genere.

Superficie commerciale: 6,72 mq

PIANO SEMINTERRATO

Cantina non finestrata: 19,20 mq

Piena proprietà di:

CF: Foglio 669 – Particella 4150 – Subalterno 503 – C/2