75 immobili in vendita a Roma

L'immobile si trova in una zona residenziale di Roma, in Via Fonte dell'Amore n. 595, già Via Cassia, ben collegata e servita da mezzi pubblici e servizi essenziali.

Il fabbricato, denominato "Villino E", è composto da più unità abitative e si presenta in buono stato di conservazione.

La proprietà è composta da tre unità residenziali al piano terra, catastalmente distinte ma collegate tra loro:

-          Piena proprietà (Interno 1 - Sub 33)

-          Piena proprietà (Interno 2 - Sub 34)

-          Quota 1/3 (Interno 3 - Sub 4)

Attualmente, la fusione delle unità internamente presenta: ampio soggiorno, pranzo, cucina, 4 camere, 3 bagni, 2 ripostigli

Sono compresi nella vendita tre locali ad uso cantina siti al piano scantinato ed i proporzionali diritti di comproprietà su beni comuni e spazi di uso comune.

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.

Nel quartiere San Lorenzo, in una zona semicentrale della Capitale ben servita e ricca di servizi, proponiamo in vendita un ampio complesso immobiliare in corso di costruzione, situato tra via dei Sabelli e via dei Reti.

L’intervento, prevede la realizzazione di tre edifici (A, B e C) disposti a corte attorno a un’area verde condominiale, con destinazione prevalente residenziale e spazi commerciali al piano terra.

Il progetto, approvato dalla Sovrintendenza Capitolina, ha previsto la demolizione di edifici preesistenti e il recupero delle facciate storiche, integrate nel nuovo disegno architettonico.

Gli edifici si sviluppano su più livelli fuori terra e due piani interrati destinati a box auto, cantine e locali tecnici. Le unità abitative, di varie metrature, comprendono monolocali, bilocali e trilocali, alcune con terrazzi o balconi. Gli impianti sono centralizzati con pompe di calore e ventilconvettori.

Attualmente, l’edificio A è in buono stato di conservazione con alcune unità già ultimate e vendute. Gli edifici B e C risultano al grezzo, con necessità di completamento e ripristino. Le opere urgenti includono interventi di messa in sicurezza, impermeabilizzazioni, completamento impiantistico e finiture esterne.

Accessi carrabili e pedonali sono previsti da via dei Sabelli e via dei Reti.

Sono comprese nella vendita le proporzionali quote di comproprietà su beni comuni e spazi condominiali.

Il numero dei locali e i mq commerciali inseriti sulla scheda sono da ritenersi dati indicativi; la reale consistenza dell’immobile sarà desumibile dalla documentazione messa a disposizione.

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.

Terreno agricolo intercluso in zona residenziale, situato a Roma, località Mezzocammino, tra Via Guglielmo Letteri, Via Franco Chiletto e Via Franco Caprioli.
Questo appezzamento di terreno, suddiviso in tre particelle (1684, 1711, 1713), rappresenta un'opportunità unica per chi desidera ampliare la propria proprietà o investire in un'area residenziale ben posizionata.

Il terreno si trova in una zona tranquilla e ben servita, circondata da villette. La sua posizione strategica lo rende ideale per essere utilizzato come pertinenza delle abitazioni circostanti, offrendo la possibilità di ampliare le corti dei villini e aggiungere valore significativo alle proprietà esistenti.

Attualmente, il terreno è completamente recintato e non accessibile direttamente ma il suo potenziale utilizzo come ampliamento delle proprietà confinanti lo rende un investimento interessante.

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.

Capannone artigianale di 416 mq sito a Roma (RM), in via Gastone Maresca n.50.
Trattasi di laboratorio ricompreso in fabbricato di maggior estensione, ubicato in zona periferica con accesso tramite cancello scorrevole metallico da pubblica via.

Attraverso vialetto privato in comune con l’unità confinante si accede tramite porta pedonale accanto alla quale è situato un grande portale di accesso carrabile.
Il locale, con copertura a falde inclinate, ha un’altezza interna variabile tra i 4,65m e i 7m, con un’altezza minima di circa 2,70m nella zona sottostante gli uffici e nella zona bagni.
La pavimentazione è in cemento industriale grigio eccetto nei bagni che risultano piastrellati in monocottura e nella zona sopraelevata degli uffici dove troviamo un rivestimento in parquet prefinito. Le pareti sono in muratura intonacata e tinteggiata di bianco, e gli infissi esterni sono in alluminio a doppio vetro.
E’ presente una struttura carro-ponte per la movimentazione di materiali pesanti di portata massima dichiarata pari a 2.500kg.
Il piano soppalcato uffici risulta privo di permessi e non risulta sanabile, andrà quindi demolito.

Diritto di utilizzo di posto barca di 45 m con quattro posti auto siti a Ostia (RM), Porto Turistico di Roma, in via Duca degli Abruzzi n.84.
La costruzione del porto, due moli e bacino con profondità variabile, è stata completata nel 2001, e comprende circa 850 posti ormeggio con lunghezze comprese tra gli 8 e i 60 metri suddivisi in 16 pontili, box coperti e posti auto. L’area portuale include inoltre attività commerciali di tipo differente e strutture integrate dedicate alle attività in acqua.
Trattasi di diritto di utilizzo per 50 anni dal 10.08.1998 e sino al 10.08.2048 del posto barca n.790 lungo 45 metri e per una superficie di 432 mq, e di quattro posti auto di fronte all’ormeggio e confinanti, contraddistinti con i numeri: 2321, 2322, 2323, 2324.
Il posto barca è caratterizzato da ormeggio laterale e dotato di colonnina con energia elettrica e acqua.
A livello catastale le unità non trovano una specifica ed univoca identificazione in quanto rientrano nel complesso del Porto e non è mai stato correttamente frazionato. Per maggiori informazioni vedasi documentazione allegata

Situato in una zona semicentrale di Roma, precisamente in Via Galla Placidia 184, questo complesso immobiliare si trova in un'area con insediamenti misti, tra residenziale, industriale e commerciale.
L'edificio è facilmente accessibile grazie alla vicinanza con importanti arterie stradali come la via Tiburtina, via di Portonaccio e l'autostrada Roma-L'Aquila.

Il complesso si compone di diverse aree:
- Capannone industriale: realizzato in momenti diversi, costruito in muratura con blocchetti di tufo e pilastri in acciaio, con copertura in capriate metalliche e tetto a tegole (Sup lorda: 1908 mq).
- Zona uffici e servizi: realizzata con pareti in muratura portante e copertura in parte a falde di tetto a tegole e in parte a terrazza (Sup lorda: 435 mq).
- Area coperta aggiuntiva: originariamente destinata a cortile, è stata successivamente coperta e tamponata perimetralmente (Sup lorda: 350 mq).
- Tettoie esterne: edificate lungo il perimetro esterno del capannone. (Sup lorda: 352 mq).
- Area scoperta di pertinenza (3714 mq).

L'edificio necessita di interventi di manutenzione straordinaria e ordinaria.
L'immobile è stato oggetto di varie concessioni in sanatoria e presenta alcune irregolarità da sanare.

Attualmente, una porzione degli uffici e del capannone è locata con regolare contratto con decorrenza dal 01/07/2022 per una durata di 6 mesi, tacitamente rinnovabili fino a un massimo di 18 mesi.

Per maggiori dettagli consultare i documenti allegati.

Il numero dei locali e i mq commerciali inseriti sulla scheda sono da ritenersi dati indicativi; la reale consistenza dell’immobile sarà desumibile dalla documentazione messa a disposizione.

Parcheggio scoperto con pertinenze sito a Roma (RM), località Capannelle, via Appia Nuova 1265-1267. Il contesto è periferico e poco trafficato. La zona è urbanizzata, caratterizzata da strutture commerciali e ricettive, nelle vicinanze del Grande Raccordo Anulare. L’area è in posizione strategica, ben collegata al centro storico di Roma e alla fitta rete stradale in direzione delle maggiori infrastrutture e dei centri urbani della periferia. Le unità sono parte di un complesso turistico-ricettiva realizzato in prossimità dell’ippodromo.

Struttura sorta nel 2007 da ristrutturazione e cambio d’uso dei vecchi fabbricati rurali preesistenti.

Il terreno (particella 201) è un piazzale asfaltato adibito a parcheggio a servizio del complesso.

Le pertinenze sono un magazzino e tre piccole particelle residue tra gli edifici principali.

Il magazzino è porzione di un più grande manufatto di servizio, abusivo e da demolire.

Terreno e aree urbane sono interdette e servirà formalizzare una servitù di passaggio.

Condizioni generali discrete. Presente materiale di vario genere.

Superficie commerciale: 202,80 mq

UNITA’ IN COMPLESSO RICETTIVO

Parcheggio scoperto: 1869 mq

Magazzino abusivo: 159 mq

Frustoli/aree urbane: 20 mq

Piena proprietà dei cespiti

Per maggiori dettagli consultare perizia e allegati alla scheda

Complesso agricolo, sito nel Comune di Roma (RM), con accesso da Via della Giustiniana n.405.

Composto da unità immobiliari che si trovano nell’ambito dello stesso fabbricato, costituito da piano terra, piano primo e piano secondo. Queste unità sono tra loro interconnesse strutturalmente e funzionalmente. Catastalmente si tratta di due unità destinate ad abitazione, una unità avente funzioni produttive connesse alle attività agricole. Completano la proprietà tettoie e terreno circostante.
L’edificio particella 1161 oggi risulta demolito.
Sono presenti difformità, meglio specificate in perizia (pag 5 e 7).
Per maggiori dettagli consultare la documentazione allegata.

Bene descritto in perizia come LOTTO 2.