Cod. Annuncio: 7206 - Oggetto della presente vendita è una cantina sita a Ponzano Romano (RM), in viale Europa Unita n.25. L’immobile è ricompreso all’interno di un più ampio complesso immobiliare di recente costruzione, denominato “Condominio Livio” costituito da due palazzine in cemento armato, con rivestimento in cortina, a tre piani fuori terra ed uno seminterrato. Il bene, posto al piano seminterrato al di sotto della palazzina B, è accessibile mediante porta metallica. La pavimentazione è in cemento industriale e le pareti sono allo stato rustico.
Cod. Annuncio: 7204 - Oggetto della presente vendita è una cantina sita a Ponzano Romano (RM), in viale Europa Unita n.25. L’immobile è ricompreso all’interno di un più ampio complesso immobiliare di recente costruzione, denominato “Condominio Livio” costituito da due palazzine in cemento armato, con rivestimento in cortina, a tre piani fuori terra ed uno seminterrato. Il bene, posto al piano seminterrato al di sotto della palazzina B, è accessibile mediante porta metallica. La pavimentazione è in cemento industriale e le pareti sono allo stato rustico.
Cod. Annuncio: 7136 - La presente vendita corrisponde a 117 unità, site nel comune di Pomezia (RM), via Naro 10 e via Padova. Le unità fanno parte di un Complesso Immobiliare denominato “Le Magnolie” composto da 3 fabbricati che si elevano su 7 livelli fuori terra, disposti ad “U” intorno ad un cortile centrale pavimentato carrabile e di una piastra interrata che si sviluppa su 2 livelli. L’immobile è sito in zona periferica del Comune, all’interno del perimetro dell’Area produttiva (distante dal centro 1,5 km) caratterizzato da una destinazione d’uso prevalentemente produttiva.
Le unità in oggetto sono costituite da: - 1 Negozio posto al piano primo seminterrato, di superficie pari a 7.672 mq. Presenta accesso tramite i corpi scala interni e da ascensore per accesso ai disabili. Risulta ben rifinito ed in buono stato di manutenzione, presente impianto elettrico autonomo, impianto di allarme, impianto di ventilazione meccanica e dotato di impianto idrico per servizi igienici. L’illuminazione è a controsoffitto a risparmio energetico. - 1 Magazzino ubicato al secondo piano seminterrato, di superficie pari a 3.888 mq. Presenta accesso tramite i corpi scala interni e dalla rampa di accesso alle autorimesse, risulta al grezzo e con pavimentazione industriale impermeabile ed antisdrucciolevole, in buono stato con impianto elettrico a vista. - 114 Box auto in autorimessa posta al piano primo e secondo seminterrato, presenta accesso dalla rampa scoperta di Via Padova e da accesso pedonale interno tramite diversi corpi scala. Tutti i box sono raggiunti da una bocchetta dell’impianto di ventilazione meccanica, presentano illuminazione indipendente del tipo a vista. Le superfici utili variano da 11 a 18 mq. - 1 Cabina elettrica posta al piano seminterrato con accesso da rampa esclusiva del negozio (sub. 961), con servitù di elettrodotto.
In Perizia 2019 gli immobili sono descritti come unità da 23 a 139. Risultano indicate in Perizia 116 unità ma trattasi di 117.
Superficie Negozio: 7.672 mq Superficie Magazzino: 3.888 mq
Cod. Annuncio: 7135 - La presente vendita corrisponde a 21 unità commerciali poste al piano terra, site nel comune di Pomezia (RM), via Naro 10 e via Padova. L'unità è parte di un Complesso Immobiliare denominato “Le Magnolie” composto da 3 fabbricati che si elevano su 7 livelli fuori terra, disposti ad “U” intorno ad un cortile centrale pavimentato carrabile e di una piastra interrata che si sviluppa su 2 livelli. L’immobile è sito in zona periferica del Comune, all’interno del perimetro dell’Area produttiva (distante dal centro 1,5 km) caratterizzato da una destinazione d’uso prevalentemente produttiva. Le unità in oggetto adibite a negozio, sono ubicate al piano terra, con accesso da piazzale comune antistante, ed accesso carrabile. Si presentano suddivisi in 3 locali, ben rifiniti, in discreto stato di manutenzione, attualmente destinati ad esposizione. Il 1° locale è costituito dai seguenti subalterni: 810, 811, 812, 813 e 814, di complessivi 491 mq. Composti ciascuno da un ambiente principale, bagno ed antibagno. Il 2° locale è costituito dai seguenti subalterni: 815, 816, 817, 818, 819, 820, 821, 822, 823 e 824, di complessivi 2.266 mq. Alcuni di tali subalterni sono composti da 2 servizi igienici. Il 3° locale è costituito dai seguenti subalterni: 826, 827, 828, 829, 830 e 831, di complessivi 799 mq. Alcuni di tali subalterni sono composti da 2 servizi igienici. L’impianto elettrico è autonomo, l’impianto idrico è destinato solo ai servizi, l’impianto di climatizzazione è a pompa di calore solo per i subalterni del locale di 491 mq. L’illuminazione è a controsoffitto a risparmio energetico. I servizi sono dotati di filtro. Risultano occupati.
In Perizia 2019 gli immobili sono descritti come unità da 2 a 22.
Superficie utile lorda coperta: 3.846 mq Superficie utile Piazzale comune: 4.100 mq (da dividere in quota)
Presenti difformità, riferite alle planimetrie catastali in quanto non sono state realizzate le tramezzature interne e risultano essere stati realizzati solo alcuni servizi (altri solo predisposti). Per ulteriori informazioni si rimanda alla Perizia allegata.
Cod. Annuncio: 6827 - Oggetto della presente vendita è un immobile ad uso autorimessa/ officina, sito a Roma (RM), in via Val D’ Ala n° 156 e 176. L’ immobile in oggetto si trova al piano seminterrato di un complesso immobiliare a destinazione commerciale e residenziale, l’accesso è garantito da due rampe carrabile esterne, una al civico 156 e una al civico 176, che portano l’immobile alla quota di -6,56m dal piano stradale. Internamente l’immobile si compone con due grandi open-space, divisi tra loro da un muro, utilizzato attualmente come autorimessa, una zona ad uso magazzino e un blocco, con piano rialzato ad uso uffici vari. Le finiture interne sono tutte presenti e in buono stato di conservazione e manutenzione. Gli impianti principali, elettrico e idrico sono presenti, anche se non sono state recepite relative certificazioni di messa a norma. Attualmente l’immobile risulta locato e i beni mobili presenti all’ interno non costituiscono parte integrante della suddetta vendita.
Cod. Annuncio: 18620 - Vendesi terreno edificabile residenziale di 121 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in “Zona C, sottozona C2, Nuclei urbani di Completamento, Espansione e Riqualificazione Urbanistica”, facente parte del Piano Integrato d’Intervento approvato dal Consiglio Comunale con delibera n.27 del 05/06/2009 ed a tutt’oggi scaduto. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Castel Madama, quantificano in Zona C il parametro dell’indice di densità territoriale pari a 0,30 mc/mq. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 18”.
Superficie: 121 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1210
Cod. Annuncio: 18619 - Terreno edificabile di 432 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in “Strada di P.R.G.”. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 17”.
Superficie: 432 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1209
Cod. Annuncio: 18618 - Vendesi terreno edificabile residenziale di 924 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in “Zona C, sottozona C2, Nuclei urbani di Completamento, Espansione e Riqualificazione Urbanistica”, facente parte del Piano Integrato d’Intervento approvato dal Consiglio Comunale con delibera n.27 del 05/06/2009 ed a tutt’oggi scaduto. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Castel Madama, quantificano in Zona C il parametro dell’indice di densità territoriale pari a 0,30 mc/mq. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 16”.
Superficie: 924 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1208
Cod. Annuncio: 18617 - Vendesi terreno edificabile residenziale di 321 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in “Zona C, sottozona C2, Nuclei urbani di Completamento, Espansione e Riqualificazione Urbanistica”, facente parte del Piano Integrato d’Intervento approvato dal Consiglio Comunale con delibera n.27 del 05/06/2009 ed a tutt’oggi scaduto. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Castel Madama, quantificano in Zona C il parametro dell’indice di densità territoriale pari a 0,30 mc/mq. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 15”.
Superficie: 321 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1207
Cod. Annuncio: 18616 - Terreno edificabile residenziale ed agricolo di 2.046 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in parte in “Zona L – Attività agricola e del sistema Agroforestale” ed in parte in “Zona C, sottozona C2, Nuclei urbani di Completamento, Espansione e Riqualificazione Urbanistica”, facente parte del Piano Integrato d’Intervento approvato dal Consiglio Comunale con delibera n.27 del 05/06/2009 ed a tutt’oggi scaduto. Le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Castel Madama, quantificano in Zona C il parametro dell’indice di densità territoriale pari a 0,30 mc/mq. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 14”.
Superficie: 2.046 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1206
Cod. Annuncio: 18615 - Terreno edificabile di 2.465 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in parte in “Zona F, Attrezzature di Servizio sottozona F3” ed in parte in “Zona C, sottozona C2, Nuclei urbani di Completamento, Espansione e Riqualificazione Urbanistica”, facente parte del Piano Integrato d’Intervento approvato dal Consiglio Comunale con delibera n.27 del 05/06/2009 ed a tutt’oggi scaduto. Le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Castel Madama, quantificano in Zona C il parametro dell’indice di densità territoriale pari a 0,30 mc/mq. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 13”.
Superficie: 2.465 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1205
Cod. Annuncio: 18613 - Terreno edificabile di 649 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in “Zona F, Attrezzature di Servizio sottozona F3”. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 12”.
Superficie: 649 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1204
Cod. Annuncio: 18612 - Terreno edificabile di 26 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in “Zona F, Attrezzature di Servizio sottozona F3”. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 11”.
Superficie: 26 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1203
Cod. Annuncio: 18610 - Terreno edificabile di 179 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in “Zona F, Attrezzature di Servizio sottozona F3”. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 10”.
Superficie: 179 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1202
Cod. Annuncio: 18609 - Terreno edificabile di 580 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in “Zona F, Attrezzature di Servizio sottozona F3”. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 9”.
Superficie: 580 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1201
Cod. Annuncio: 18608 - Terreno edificabile di 5.309 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in parte in “Zona F, Attrezzature di Servizio sottozona F3” ed in parte in “Strada di P.R.G.”. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 8”.
Superficie: 5.309 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1200
Cod. Annuncio: 18607 - Terreno edificabile di 42 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in “Zona F, Attrezzature di Servizio sottozona F3”. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 7”.
Superficie: 42 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1199
Cod. Annuncio: 18606 - Terreno edificabile di 1.705 mq sito a Castel Madama (RM), località Frainili, via della Pineta. Il terreno è libero da costruzioni ed è inserito in un’area boschiva e presenta un andamento orografico piuttosto scosceso, caratterizzato da piante di medio alto-fusto come alberi da frutto e ulivi e da colture erbacee spontanee. Secondo il CDU il bene ricade in “Zona F, Attrezzature di Servizio sottozona F3”. Il terreno ricade anche in area sottoposta al vincolo sismico, idrogeologico ed area non gravata da usi civici. Immobile descritto in perizia allegata come “Lotto 6”.
Superficie: 1.705 mq
Piena proprietà di: Terreno (CT): Foglio 5 - Particella 1198
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